537 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 112,4 m² · constr. 1986 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58033095056068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 255 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 611 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 734 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 652 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 597 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 723 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 747 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 288 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 887 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 606 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 765 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 618 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 787 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 803 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 848 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 904 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 840 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 699 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 901 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.