534 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58033095056314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 215 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 671 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 846 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 698 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 038 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 867 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 961 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 846 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 488 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 299 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 672 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 147 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 648 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 665 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 736 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.