536 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 164,2 m² · constr. 1986 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 467 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
58033095056405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 497 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 875 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 952 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 435 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 043 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 677 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 163 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 180 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 597 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 226 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 458 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 406 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 808 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 894 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 449 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 680 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 890 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 534 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 020 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.