538 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 132,4 m² · constr. 1986 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58033095056495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 233 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 659 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 505 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 302 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 869 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 718 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 047 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 984 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 854 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 683 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 148 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 809 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 877 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 469 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 369 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 454 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 655 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.