544 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
58033095056768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 263 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 590 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 397 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 719 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 649 805 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 722 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 287 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 743 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 616 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 426 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 883 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 651 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 720 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 848 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 899 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 824 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 696 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 842 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 798 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, Boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-09-30 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 574 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 589 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.