544 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 171,4 m² · constr. 1997 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056930600010544
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58033095056930600010544
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 835 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 462 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 353 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 938 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 462 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 089 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 622 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 771 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 759 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 618 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 286 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 485 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 424 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 390 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 725 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.