553 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095057995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
58033095057995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 343 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 592 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 610 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 795 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 652 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 793 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 288 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 815 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 618 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 606 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 506 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 887 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 902 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 801 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 713 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 723 771 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 899 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 699 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 927 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 903 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 828 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 981 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.