551 Rue HENRI-DE TONTI · Boucherville
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095058431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58033095058431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 385 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 600 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 617 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 891 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 812 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 855 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 660 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 860 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 291 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 881 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 626 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 899 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 613 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 865 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 991 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 556 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 897 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 706 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 732 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 698 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 388 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.