561 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58033095059080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 744 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 468 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 540 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 819 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 945 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 597 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 952 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 264 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 858 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 560 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 991 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 972 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 828 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 524 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.