568 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58033095059215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 518 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 569 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 334 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 441 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 588 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 347 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 399 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 872 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 396 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 965 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 798 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 993 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 629 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 997 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 278 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 691 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 859 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 790 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.