572 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58033095059376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 902 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 651 042 $ Poids 43 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 910 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 740 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 300 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 638 025 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 878 $ Poids 36 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +552 $ | 120 749 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 152 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 200 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 841 050 $ Poids 25 % |
| 10 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 752 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 557 $ Poids 22 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 755 653 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.