576 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033095059639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 547 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 597 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 853 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 740 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 829 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 567 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 928 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 382 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 833 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 267 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 948 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 766 594 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.