857 Rue MARSOLAIS · Boucherville
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
58033095059777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 845 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 951 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 807 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 654 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 702 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 628 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 662 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 686 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 432 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 702 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 696 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 166 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 915 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 619 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 610 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 672 475 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.