859 Rue MARSOLAIS · Boucherville
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 411 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095059915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58033095059915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 570 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 589 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 373 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 442 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 939 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 389 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 400 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 795 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 995 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 992 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 703 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 860 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 597 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.