384 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095060220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
58033095060220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 234 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 805 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 579 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 200 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 586 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 836 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 44 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 582 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 639 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 927 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 540 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 115 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 278 $ Poids 82 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 150 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 627 810 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 276 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 799 073 $ Poids 80 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 702 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 617 830 $ Poids 80 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 100 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 552 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 649 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 641 693 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.