450 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 007 100 $
Autre · 735 $/m² · 1 369,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 369,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 100 $
Rôle antérieur 2 398 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095060864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
664837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 000 $
Valeur bâtiment
1 455 100 $
Rôle antérieur
2 398 200 $
ID provincial
58033095060864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 704 m · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-03-02 · 704 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 53 % |
| 3 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-02-13 · 704 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 1042, Rue Charcot, Boucherville 2026-02-03 · 704 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 855 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 886 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 903 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 1055, Charcot rue, Boucherville 2026-03-03 · 855 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 47 % |
| 9 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 980 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 660, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.