311 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 144,2 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095061089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58033095061089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 313 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 220 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 154 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 335 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 57 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 781 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 889 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 448 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 898 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 557 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 157 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 369 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 088 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 357 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 844 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 578 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 683 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 832 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 771 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.