305 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 156,4 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095061218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58033095061218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 159 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 440 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 931 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 204 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 159 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 176 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 344 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 874 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 53 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 572 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 199 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 789 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 924 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 913 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 66 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 000 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 244 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 026 455 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.