391 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
930 400 $
Autre · 3 679 $/m² · 252,9 m² · constr. 1970 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 617 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095061481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
58033095061481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 614 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 1 799 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 535 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 906 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 498 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 002 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 596 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +32 268 $ | 926 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 892 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 203 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 113 090 $ Poids 48 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +140 928 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 022 827 $ Poids 47 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 722 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +82 989 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 024 855 $ Poids 41 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +93 988 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 010 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 182 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 365-365A-367, rue Joseph-Huet, Boucherville 2024-08-26 · 375 m · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 101 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −57 535 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 495 951 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.