328 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 142,8 m² · constr. 1985 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095062166800000328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58033095062166800000328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 189 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 275 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 152 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 385 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 832 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 52 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 818 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 881 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 568 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 148 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 508 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 890 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 419 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 083 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 848 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 631 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 677 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 416 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 837 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 273 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 983 309 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.