304 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 127,1 m² · constr. 1986 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095062532800000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58033095062532800000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 416 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 583 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 642 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 382 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 584 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 500 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 622 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 914 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 693 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 269 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 656 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 644 458 $ Poids 73 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 249 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 306 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 831 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 839 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 879 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.