312 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 130,2 m² · constr. 1986 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095062532800000312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58033095062532800000312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 397 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 431 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 81 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 654 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 592 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 650 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 241 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 147 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 213 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 299 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 845 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 848 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 592 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 505 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 626 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 890 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 264 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 701 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 277 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 664 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.