314 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095062532800010314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
58033095062532800010314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 52 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 668 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 284 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 295 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 304 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 633 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 388 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 715 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 618 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 621 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 655 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 451 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 926 279 $ Poids 81 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 433 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 998 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 608 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 626 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 808 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 824 660 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.