523 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065014100000523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
58033095065014100000523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 657 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 580 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 290 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 611 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 600 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 623 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 295 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 613 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 728 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 714 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 910 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 682 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 704 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 854 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 903 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 616 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, Boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-09-30 · 665 m · Vendu 505 000 $ (4 574 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 595 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.