525 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065014100000525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
58033095065014100000525
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 681 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 582 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 301 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 603 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 646 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 633 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 843 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 631 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 999 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 685 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 728 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 716 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 944 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 297 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 917 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 633 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 945 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 743 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.