531 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 135,1 m² · constr. 1990 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065014100000531
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58033095065014100000531
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 406 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 601 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 562 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 152 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 677 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 631 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 869 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 330 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 628 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 467 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +30 070 $ | 379 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 917 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 673 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 904 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 593 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +86 020 $ | 1 147 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.