563 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 160,9 m² · constr. 1992 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065578600000563
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58033095065578600000563
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 465 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 831 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 509 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 603 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 660 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +96 140 $ | 1 245 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 909 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 532 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 412 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 688 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 664 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 702 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 467 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 035 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 571 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.