565 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065578600000565
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58033095065578600000565
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 463 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 597 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 156 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 858 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 534 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 389 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 662 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +91 080 $ | 1 175 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 512 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 002 511 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 226 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 684 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 692 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 080 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 937 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 696 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.