560 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 194,6 m² · constr. 1995 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 472 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095066182800000560
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58033095066182800000560
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 385 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 990 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 547 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 153 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 575 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 061 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 385 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 035 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 854 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 913 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 456 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 873 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.