554 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 168,2 m² · constr. 1983 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095067191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58033095067191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 208 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 573 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 947 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 950 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 534 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 041 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 180 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 730 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 163 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 444 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −70 022 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 886 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 696 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 224 660 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 869 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 892 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 557 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 405 739 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 495 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 676 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.