564 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095067563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
58033095067563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 350 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 628 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 644 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 803 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 792 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 833 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 029 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 610 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 942 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 853 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 756 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 145 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 834 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 639 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 726 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 777 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 690 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.