568 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 189,8 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095067755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58033095067755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 512 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 935 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 703 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 032 896 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 671 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 889 $ · Ajust. âge +99 090 $ | 1 130 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 592 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −86 510 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 090 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 165 $ Poids 55 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 261 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 714 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 512 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 982 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 442 082 $ Poids 49 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 933 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.