583 Rue HENRI-DE TONTI · Boucherville
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095068559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
58033095068559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 605 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 657 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 367 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 470 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 386 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 426 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 819 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 934 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 665 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 923 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 294 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 949 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 630 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 964 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 978 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 997 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 984 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 418 790 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.