573 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095068640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
58033095068640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 412 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 590 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 642 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 100 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 843 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 649 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 832 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 287 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 872 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 603 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 857 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 615 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 567 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 883 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 794 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 720 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 945 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 696 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 986 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 899 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 983 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 798 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.