580 Rue HENRI-DE TONTI · Boucherville
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 168,2 m² · constr. 1983 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095068745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
58033095068745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 228 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 674 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 518 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 895 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 355 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 661 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 041 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 950 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 372 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 507 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 587 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −70 022 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 886 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 180 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 869 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 163 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 827 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 224 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 684 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 405 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.