581 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 160,8 m² · constr. 1984 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095068922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58033095068922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 489 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 881 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 703 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 335 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 660 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 659 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 024 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 934 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 843 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 160 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 682 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +20 046 $ | 398 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 824 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +55 660 $ | 1 204 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 177 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 988 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 878 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 897 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 874 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.