580 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095069271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58033095069271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 588 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 362 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 456 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 379 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 413 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 648 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 946 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 286 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 962 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 408 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 970 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 614 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 986 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 602 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 667 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 882 650 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.