256 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095070252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58033095070252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 122 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 92 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 815 $ Poids 99 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 51 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 270 077 $ Poids 98 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 81 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 486 $ Poids 97 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 183 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 657 356 $ Poids 93 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 325 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 846 463 $ Poids 93 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 375 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 573 712 $ Poids 90 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 427 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 810 659 $ Poids 88 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 572 172 $ Poids 83 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 816 $ Poids 83 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 665 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 543 398 $ Poids 81 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.