480 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
943 600 $
Autre · 4 231 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 739 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095070338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
58033095070338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 614 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −50 004 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 776 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 286 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 092 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 546 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 895 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 999 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 988 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 682 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 913 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 697 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 006 567 $ Poids 59 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 991 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 185 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 584 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 993 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 880 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 049 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 014 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.