990 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
950 800 $
Autre · 4 189 $/m² · 227 m² · constr. 1975 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 708 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095071077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
58033095071077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 684 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 747 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 272 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 078 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 610 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 653 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 900 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 553 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 978 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 957 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 978 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 170 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 779 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 991 985 $ Poids 54 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 865 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.