576 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 131,4 m² · constr. 1983 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095077047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
58033095077047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 403 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 633 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 648 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 853 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 796 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 657 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 883 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 035 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 791 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 146 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 999 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 860 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 839 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 599 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 644 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 661 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 363 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.