578 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095077137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
58033095077137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 582 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 641 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 803 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 283 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 596 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 872 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 830 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 608 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 820 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 710 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 921 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 687 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 972 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 888 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 786 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 251, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2025-08-29 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.