580 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 144,1 m² · constr. 1985 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095077238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58033095077238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 677 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 806 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 153 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 873 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 835 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 684 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 381 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 661 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 982 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 823 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 152 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 671 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 310 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 631 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 884 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 459 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.