584 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 129,7 m² · constr. 1984 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095077329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
58033095077329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 435 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 631 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 647 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 883 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 795 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 914 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 033 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 296 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 858 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 814 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 146 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 642 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 730 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 816 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 306 732 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.