597 Rue HENRI-DE TONTI · Boucherville
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095078128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58033095078128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 495 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 322 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 634 380 $ Poids 44 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 120 755 $ Poids 28 % |
| 4 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 311 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 523 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 644 473 $ Poids 20 % |
| 6 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 753 310 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 664 456 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.