601 Rue HENRI-DE TONTI · Boucherville
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095078297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
58033095078297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 599 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 652 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 409 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 466 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 895 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 291 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 915 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 659 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 923 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 625 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 936 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 613 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 896 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 429 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 423 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 811 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.