874 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095078608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58033095078608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 603 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 441 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 454 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 461 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 411 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 906 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +5 334 $ | 285 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 930 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 645 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 935 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 611 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 948 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 670 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 878 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 969 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.