596 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095078773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
58033095078773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 492 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 605 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 658 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 431 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 470 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 451 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 426 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 856 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 294 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 882 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 666 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 886 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 631 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 898 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 969 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 998 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 820 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 904 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.