880 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 118 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095078914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58033095078914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 514 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 587 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 651 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 451 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 455 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 873 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 285 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 900 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 646 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 902 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 613 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 914 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 601 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 471 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 413 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 651 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 880 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 797 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 997 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 693 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.