866 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095079262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58033095079262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 578 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 644 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 944 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 281 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 963 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 637 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 436 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 449 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 695 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 868 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 972 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 604 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 985 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 592 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 913 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 707 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 401 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 784 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.